부모님의 따뜻한 마음으로 자녀에게 집을 물려주는 것, 이제는 조심해야 할 문제가 되었습니다.💥 정부는 가족 간 부동산 저가 거래를 ‘편법 증여’로 간주해 최고 12%의 취득세를 부과할 예정입니다. 단순한 계좌이체라도 시가와 거래가의 차이가 크면 엄청난 세금이 부과될 수 있어요.
‘부모 찬스’가 더 이상 안전하지 않다는 경고, 지금부터 가족 간 거래 시 반드시 알아야 할 세금 기준을 살펴보세요. 이 글을 끝까지 읽고 나면 억 단위 세금 폭탄을 피할 수 있을지도 모릅니다!
가족 간 저가 부동산 거래, 왜 세금이 문제인가?
과거에는 가족 간 거래라도 실제 대금이 오갔다는 계좌 이체 기록이 있다면 유상 거래로 인정받고 1~3%의 낮은 취득세만 낼 수 있었습니다. 하지만 이제는 시가와 현저히 다른 거래 금액은 ‘편법 증여’로 판단되어 12%까지 취득세가 부과될 수 있습니다. 정부가 지방세법 개정을 추진 중입니다.
세금 폭탄, 이렇게 달라진다!
이제 실제보다 낮은 가격으로 집을 사고팔 경우, 취득세 외에도 증여세, 양도세까지 중복 부담할 수 있습니다. 아래 표를 통해 예시로 비교해볼게요.
| 거래 방식 | 기존 세금 | 개정 후 세금 |
|---|---|---|
| 시가 15억 → 거래가 10억 | 취득세 3,300만 원 | 취득세 9,500만 원 |
| 전체 거래 증여로 간주 시 | - | 취득세 1억 8,600만 원 + 증여세 7,700만 원 + 양도세 1억 2,400만 원 |
| 총 세금 부담 | 3,300만 원 | 최대 3억 8,700만 원 |
사례 분석: 부모 찬스, 이제는 위험할 수 있다
📌 2주택자인 부모가 자녀에게 시세보다 5억 저렴한 가격으로 집을 매도하면?
→ 차액 5억 원은 ‘증여’로 간주되어 추가 취득세 발생
📌 당국이 전체 거래를 증여로 판단하면?
→ 자녀는 취득세, 증여세 부담, 부모는 양도세까지 부담해야 함
📌 결과적으로 ‘부모 찬스’가 오히려 세금 폭탄이 될 수 있음
왜 이렇게 바뀌었을까?
최근 일부 고소득층이 시세보다 크게 낮은 가격으로 가족 간 부동산을 거래하며 세금을 회피하는 사례가 늘어나고 있습니다. 이에 정부는 공정과세 원칙을 강화하기 위해 지방세법 개정을 추진하고 있는 것입니다.
이제는 전문가와의 상담이 필수!
가족 간 부동산 거래는 감정만으로 접근하면 안 됩니다. 거래 시점, 가격, 자금 흐름, 향후 증여 계획 등을 고려해 세무 전문가 또는 변호사와 충분히 상담한 후 진행하는 것이 좋습니다. 특히 부동산 관련 증여는 금액 단위가 커서 세금 규모도 상상을 초과할 수 있습니다.
결론: 가족 간 거래도 투명하고 정확하게
가족 간의 사랑과 배려는 소중하지만, 세법은 감정을 고려하지 않습니다. 단 한 번의 잘못된 거래로 수억 원의 세금이 부과될 수 있으므로, 반드시 사전 계획과 철저한 대비가 필요합니다.
지금 부동산 거래를 계획하고 계신가요? 그럼 전문가 상담부터 받으세요!
Q&A
Q1. 가족끼리 싸게 팔면 꼭 세금이 나오나요?
시가보다 현저히 낮은 가격이면 ‘편법 증여’로 간주되어 세금이 나올 수 있습니다.
Q2. 계좌이체만 있으면 유상 거래로 인정되지 않나요?
이제는 계좌이체 기록만으로 부족합니다. 시가 대비 거래가 차이가 크면 증여로 판단됩니다.
Q3. 전문가 상담이 필요한 이유는 무엇인가요?
부동산 거래에 따라 취득세, 증여세, 양도세가 복합적으로 적용될 수 있기 때문에 세무사의 상담이 필수입니다.
Q4. 부모 찬스로 집 사도 괜찮을까요?
이전과 달리 세법이 강화되어, 부모 찬스를 활용하다 오히려 큰 세금을 물 수 있습니다.
Q5. 자녀 명의로 부동산 구매 시 유의점은?
자금 출처, 거래가, 시세 대비 금액 등이 명확해야 하며, 세금 신고도 철저히 해야 합니다.
